[지정독서] 『경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?』와 함께하는 경매 권리분석 첫걸음 (2회기)

경매가 궁금하긴 한데, 막상 공부하려고 하면 뭐부터 봐야 할지 막막하지 않나요?

이번 부동산 공부 모임에서는 『경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?』를 함께 읽으며 경매 공부의 가장 기본이 되는 권리분석 흐름을 같이 익혀보려 해요.

전문가가 알려주는 강의형 모임이라기보다, 

경매를 처음 공부하는 사람들이 함께 책을 읽고 기본 용어와 확인 순서를 차근차근 정리해보는 입문 스터디입니다.

저 역시 경매 전문가라기보다는 이번 책을 기준으로 함께 공부하고 정리해보려는 초심자에 가깝습니다.

바로 입찰을 권유하거나 수익률을 계산하는 모임은 아닙니다.

대신 경매 공부를 시작할 때 무엇을 먼저 알아야 하는지,

권리분석이 어떤 순서로 이루어지는지 함께 감을 잡아보는 시간입니다.

총 2회차로 진행되며,

- 1회차에서는 경매의 구조와 권리분석에 필요한 기본 개념을 정리하고,

- 2회차에서는 실제 경매 물건 예시를 보며 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서를 어떤 순서로 읽는지 함께 따라가봅니다.

처음 경매를 공부하는 분들에게

“아, 경매 물건을 볼 때는 이런 것들을 이런 순서로 확인하는구나”

정도의 기본 지도를 만들어보는 시간이 될 거예요.

👉 『경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?』는

경매를 처음 공부하는 사람도 권리분석의 기본 개념과 흐름을 이해할 수 있도록 도와주는 책입니다.

경매가 일반 매매와 어떻게 다른지, 왜 권리분석이 필요한지,

말소기준권리·인수되는 권리·등기부등본·매각물건명세서·현황조사서 같은 용어를 어떤 순서로 이해하면 좋은지 따라가볼 수 있습니다.

이번 모임에서는 책 내용을 바탕으로 개념을 완벽하게 외우기보다는,

경매 공부를 처음 시작하는 사람이 헷갈리기 쉬운 부분을 함께 읽고 정리해보려 합니다.

💬 함께 나눌 이야기

이번 모임에서는 경매를 잘 아는 것보다,

처음 공부하는 사람이 기본 흐름을 이해하는 데 초점을 둡니다.

✅ 경매는 일반 매매와 무엇이 다를까요?

✅ 권리분석은 왜 필요할까요?

✅ 등기부등본은 왜 확인해야 할까요?

✅ 말소기준권리는 어떤 개념일까요?

✅ 매각물건명세서와 현황조사서는 각각 무엇을 보기 위한 자료일까요?

✅ 임차인이나 점유자 정보는 왜 중요할까요?

✅ 처음 경매 물건을 볼 때는 어떤 순서로 확인하면 덜 헷갈릴까요?

하나씩 짚어보면서 같이 읽고, 같이 질문하고, 같이 정리해봅시다.

📚 커리큘럼

[1회차. 경매 구조와 권리분석 기본기 (6/21)]

1회차에서는 경매가 일반 매매와 어떻게 다른지, 왜 권리분석이 필요한지 간단히 살펴봅니다.

이후 권리분석을 이해하기 위해 필요한 기본 개념을 정리합니다.

- 경매와 일반 매매의 차이

- 권리분석이 필요한 이유

- 등기부등본은 무엇을 보는 자료인지

- 말소기준권리란 무엇인지

- 사라지는 권리와 인수되는 권리의 기본 개념

- 매각물건명세서와 현황조사서의 역할

- 간단한 예시로 권리분석 순서 따라가보기

▶ 1회차는 본격적인 실습이라기보다, 낯선 용어와 구조를 함께 정리하는 기초 다지기 시간에 가깝습니다.

[2회차. 실제 물건 예시로 권리분석 흐름 따라가보기 (7/19)]

2회차에서는 실제 경매 물건 예시를 바탕으로 권리분석의 흐름을 함께 따라가봅니다.

완벽한 투자 판단을 내리는 것 보다는, 처음 공부하는 사람이 경매 물건을 볼 때 어떤 자료를 어떤 순서로 확인하는지 익혀보는 시간입니다.

AI를 활용하여 초보자도 쉽게 정리하고 검토하는 프로세스를 함께 합니다.

- 물건을 보며 아래 순서대로 확인합니다.

 ① 물건 기본정보 확인 → ② 등기부 권리관계 확인 → ③ 말소기준권리 찾아보기 → ④ 임차인 및 점유자 정보 확인 → ⑤ 매각물건명세서 특이사항 확인 → ⑥ 

현황조사서에서 추가로 볼 내용 확인

- 초보자 기준에서 더 공부가 필요한 지점 정리하기 

- 마지막에는 이 물건을 보며

“어떤 부분은 이해했고”, “어떤 부분은 추가로 확인이 필요하고”, “초보자가 특히 조심해야 할 부분은 무엇인지”

함께 정리해봅니다.

🌿 모임은 이런 분위기로 진행돼요

◼ 경매를 처음 공부하는 사람도 부담 없이 따라올 수 있게 기초부터 차근히

◼ 진행자도 함께 공부하는 입장에서, 어려운 용어를 쉽게 풀어보는 자리

◼ 정답을 바로 맞히기보다, 모르는 부분을 같이 확인하고 정리해보는 시간

◼ 바로 투자 판단을 내리기보다, 경매 공부의 첫 순서를 잡아보는 입문 스터디

◼ 혼자 읽으면 막히는 부분을 질문하고, 같이 정리해볼 수 있는 자리

책을 완벽하게 이해하고 오지 않아도 괜찮습니다.

오히려 “이 단어가 무슨 뜻인지 모르겠다”, “이 자료는 왜 보는 건지 모르겠다”,

“처음에는 어디부터 봐야 하는지 모르겠다”는 질문이 이번 모임에 더 잘 맞을 거에요.

🙌 모임을 마치면 이런 변화가 남아요

👉 경매 공부를 시작할 때 무엇부터 봐야 할지 기본 순서가 생깁니다.

👉 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서가 각각 왜 필요한지 이해하게 됩니다.

👉 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 같은 기본 개념이 조금 덜 낯설어집니다.

👉 경매 물건을 볼 때 “아예 어디서부터 시작해야 할지 모르겠다”는 막막함이 줄어듭니다.

👉 혼자 공부를 이어갈 때 다시 확인할 수 있는 기초 지도가 생깁니다.

이번 모임의 목표는 처음 공부하는 사람끼리 

책 한 권을 기준으로 기본 용어와 확인 순서를 잡고,

앞으로 혼자 공부를 이어갈 수 있는 첫 감각을 만들어보는 것입니다.

🗓️ 모임 정보

📅 일정:  1회차 6/21(일) 오전 11시~1시

            2회차 7/19(일) 오전 11시~1시

☕ 장소: 고덕 카페 더블에이블 로스터즈 (경기 평택시 고덕국제3길 97 1층 더블에이블 커피로스터즈) 

👉 도서 정보: 『경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?』 _ 박희철(파이팅팔콘)저 

                  https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000001906271

📌 진행 방식: 2회차 독서 스터디 + 권리분석 기초 실습

👥 대상: 경매를 처음 공부하는 30대

📝 준비물: 도서, 필기구 또는 노트북/태블릿

경매 공부를 어디서부터 시작해야 할지 고민됐다면,

이번에는 책 한 권을 기준으로 권리분석의 기본 흐름을 함께 잡아보아요☺️.

잘 아는 사람만 오는 모임이 아니라, 

처음 시작하는 사람들이 함께 모여 용어를 익히고, 자료를 보고, 순서를 정리해보는 시간입니다.

경매가 궁금했지만 아직 감이 없었다면, 이번 달엔 여기서부터 같이 시작해봅시다. 🌿